Хорошо, если вы знаете, какую квартиру хотите приобрести, но бывает, что на большом рынке недвижимости сориентироваться без специалистов довольно трудно. Как же правильно сформировать перечень требований к будущему жилью?
1. Определитесь с бюджетом
Прежде чем начать планировать, какие обои вы поклеите в будущей гостиной или какой купите диван, нужно определиться с главным вопросом: какой бюджет вы готовы выделить на покупку недвижимости? От этого будет зависеть местонахождение, размер и класс квартиры или дома. Из каких средств вы будете оплачивать квартиру – с помощью взаимозачета, ипотеки, военной ипотеки, материнского капитала, жилищных программ или личных инвестиций?
2. Как рассчитать деньги на ипотеку прежде, чем брать кредит?
Эксперты предупреждают, что выбирать нужно такое жилье, оплатить которое будет и по силам, и по карману. Желания следует соотносить с возможностями, в противном случае к моменту окончания расчета у вас не останется сил в ней жить.
3. Причина покупки.
Целевая установка при приобретении новой квартиры непосредственно влияет на выбор конкретного объекта, а также на его месторасположение. Если вы приобретаете квартиру только для себя, потому что вам просто хочется «сменить обстановку», тогда все зависит только от личных предпочтений, вкусов и желаний. Но в большинстве случаев причины приобретения новой жилплощади вполне конкретны – смена места работы, поступление ребенка в университет или пополнение в семействе. В таких ситуациях важна привязка к работе или месту учебы, либо близость проживания родственников.
4. Место.
Часто определяясь с местоположением нового жилья, выбор делается в пользу той части города, где покупатель уже проживает, или он ориентируется на ближайшие районы. Люди привыкают к своему месту жительства, а так как переезд в новую квартиру довольно серьезная перемена в жизни, многие стараются сохранить привычный уклад и посещать те же магазины, банки, кафе, поликлиники. Но если вы готовы к переезду в малознакомый район, главным критерием выбора является инфраструктурная составляющая и транспортная доступность. Кроме того, люди нередко смотрят на отсутствие поблизости вредных предприятий и шумных магистралей. Нередко выбор места будущего жительства обуславливается именно экологическими показателями района. Особенно актуально это для крупных мегаполисов или же для городов, в которых расположены крупные производства. Москвичи, например, предпочитают в основном западное и юго-западное направления.
5. «Вторичка» или новострой?
Перед вами встает вопрос, в пользу какого жилья делать выбор – вторичного или новостройки. Если вы ограничены в средствах, но у вас есть время ждать, тогда лучше вложиться в новостройку. В таком случае вы получите дом современной постройки, новые коммуникации, «чистую» историю квартиры и контингент соседей примерно вашего социального статуса. Кроме того, комплексная застройка в большинстве случаев предполагает создание всех необходимых инфраструктурных объектов, начиная от больниц и школ, заканчивая торговыми центрами. Однако эксперты предупреждают: покупателям квартир в новостройках придется дополнительно вкладываться в ремонт и терпеть множественные ремонтные работы соседей. Переделка эконом-класса: как сделать недорогой временный ремонт? При приобретении квартиры на вторичном рынке покупатель получает недвижимость и документы на собственность в течение короткого срока, избегая при этом новостроечных рисков – долгостроя, банкротства застройщика, последствий кризиса. При этом, стоимость объекта будет уже выше, и возможны риски, связанные с юридической историей квартиры.
6. Соберите информацию и сориентируйтесь на местности.
После того, как первичные вопросы будут решены, изучайте рынок недвижимости, ознакомьтесь с предложениями и типами планировок. Для этого подойдут специализированные журналы или интернет-сайты по недвижимости, а также консультация в агентстве. Самый простой способ – изучать планировки, смотреть картинки в Интернете. В определенных районах Москвы не так велик выбор планировок квартир, как представляется потенциальным покупателям, поэтому достаточно будет просмотреть несколько типов квартир с разными планировками, чтобы сформировать общее представление. А вот советоваться с друзьями, родственниками и знакомыми не стоит, так как советы обычно даются противоречивые, некомпетентные и только осложняют процесс. Сбор информации также можно продолжить «в поле». Стоит пройтись по району, в котором планируется покупка квартиры, посмотреть на местонахождение домов, воочию оценить состояние окружающей его территории. В процесс «разведки» не помешает добавить беседу с бабушками у подъезда. Возможно, вы узнаете то, о чем умолчал продавец…»
7. Будьте внимательны при осмотре!
Просмотры – занятие более утомительное и затратное по времени, чем кажется на первый взгляд, поэтому не делайте много просмотров подряд, чтобы не «замылился глаз». Смотреть квартиры также следует в дневное время, или при хорошем освещении. Обязательно фотографируйте выбранный вами объект, чтобы зафиксировать недостатки и сравнить впоследствии несколько вариантов на свежую голову. Прежде всего, следует обратить внимание на планировку. Если это 2-х комнатная квартира, то комнаты должны быть изолированы. Если однокомнатная, то обязательно, чтобы она была светлая. Общие моменты – это удобные подходы в комнаты, присутствие входной группы, гардеробная, холл, расположение комнат. При первичном осмотре особенно важно собрать максимум информации о ближайшем окружении, а именно о соседях по лестничной площадке. Если квартира покупается в новостройке, то ознакомиться с ней до момента сдачи дома можно по документации, изучив планировку, высоту потолков, отделку (чистовая, черновая), проложенную электропроводку, сантехнические коммуникации и отопление. Если же квартира приобретается на вторичном рынке, обратите внимание не только на инженерные системы, но и на естественную вентиляцию, шумоизоляцию, вид из окна и ремонт в квартире.
Валентина Лысенко, руководитель агентства недвижимости в г. Алушта «Причал 82». Cчитаю, что Крым – одно из лучших мест для жизни в нашей стране, поэтому помогаю осуществлять свою мечту тем, кто решился купить здесь недвижимость. Работая с командой нашего агентства, Вы сможете приобрести эксклюзивный объект жилой или коммерческой недвижимости на Южном Берегу Крыма по оптимальной цене, познакомитесь с лучшими жилыми комплексами и новостройками Алушты, Гурзуфа и Ялты, узнаете, в какую недвижимость
выгоднее инвестировать.
У нас большой опыт работы с
застройщиками и банками. Специалисты проведут сделку качественно и максимально комфортно. Выбирайте лучших, ведь Вы этого достойны!
www.prichal82.ru
vl@prichal82.ru
тел. + 7 (978) 081-69-58
Как выбрать квартиру с точки зрения психологии.
Если сумочку можно купить, поддавшись импульсу, то когда дело доходит до покупки недвижимости (дома или квартиры), выбор требует спокойных размышлений. Однако выкладки по ценам, площади в квадратных метрах и выгодному месторасположению дома или квартиры могут легко пойти прахом из-за необъяснимых бессознательных реакций.
Исследование, опубликованное в американском журнале Advertising Research, доказывает, что эмоции при принятии решения в два раза важнее, чем знание потребительских качеств квартиры или дома. Запахи, звуки, вид из окна, планировка и даже цвет стен могут подтолкнуть к покупке или, напротив, заставить отказаться от нее.
Ассоциации
Простой пример. Покупатель пришел смотреть квартиру, а ее планировка – один в один, как в квартире у нелюбимой учительницы по химии в 10 классе, куда приходилось ходить на дополнительные уроки. Казалось бы, прошло много лет, однако ассоциации все равно вызывают негативные ощущения.
Естественно, что владельцу квартиры хочется чувствовать эмоциональную связь с местом, где он живет. Такая связь – важный фактор для психологического комфорта, так проще поддерживать дом в порядке, делать ремонт и обустраивать помещение.
Однако при выборе будущего жилья не стоит уходить лишь во внутренние ощущения и забывать про логику, поскольку можно не только упустить хорошую квартиру из-за неприятностей 20-летней давности, но и, скажем, заключить откровенно неудачную сделку.
При состоянии влюбленности потенциальную недвижимость покупатель часто бессознательно игнорирует вполне объективные вещи. Например, если дом очень похож на тот, в котором жила любимая бабушка, человек может отмахнуться от явного запаха плесени, решив, что «надо просто немного проветрить».
Представления и мечты
Часто человек выбирает дом или квартиру не с точки зрения практичности, а исходя из того, как он видит себя и каким хочет казаться окружающим.
Такой подход чреват промахами: есть ли смысл покупать крохотную квартиру в шумном центре города только потому, что такое жилье подчеркнет образ городского хипстера, тогда как жить в тихом пригороде хочется куда как больше.
Еще один фактор – так называемое психологическое инвестирование в сделку. Покупатель выбирает квартиру и бессознательно думает о том, подружится ли он с соседями, поладят ли дети на детской площадке, как друзья будут приходить в гости. Ожидания, страхи, стремление занять определенный социальный статус, приобщиться к определенному кругу людей – эти факторы также влияют на выбор дома или квартиры, хотя не всегда покупатель отдает себе в этом отчет.
Внешние факторы
Важную роль при формировании внутреннего образа, безусловно, играют биллборды, газеты и другая реклама. Названия брендов или проектов, которые приходят на ум в первую очередь, покупатель бессознательно оценивает как положительные. Схема мышления такая: поскольку компания тратит кучу денег на рекламу, проект должен быть прибыльным, поэтому он должен быть хорошим. Как правило, это не так…
Меня зовут Наталья Ващина. Я руководитель агентства недвижимости «Первая Линия». Моя профессия связана не только с продажей, но и с
подбором недвижимости в Крыму.
В работе я использую только индивидуальный подход, стараюсь быть чутким психологом и внимательным слушателем. Только так я смогу вам подобрать квартиру с учетом всех ваших предпочтений и особенностей. Ведь все мы разные, но каждому из нас хочется найти свою идеальную квартиру.
Я буду рада вам помочь!
г. Севастополь,
ул. Воронина, 10, оф. 1
+7 (978) 818-68-38
Как не стать жертвой эмоций и совершить грамотную сделку
1. Необходимо четко сформулировать свое желание. Слишком широкий выбор дает простор для ненужных фантазий. Такой поиск занимает много времени, однако дает гарантированный результат.
2. Стоит держать эмоции в узде и сосредоточиться на поиске того, что действительно необходимо.
3. Реально оцените свои финансовые возможности. Порой стоит отказаться от более престижного дома в пользу недвижимости поскромнее, чтобы не переживать лишний раз на счет того, получится ли за него расплатиться.
Покупка недвижимости, особенно первой – одно из главных событий в жизни многих людей.
Такие решения не принимаются спонтанно, как правило, к этому событию готовятся не один год. К моменту совершения сделки покупатель уже конкретно знает, чего он хочет, какой объект его интересует, даже представляет себе, как должна выглядеть его квартира или дом, мечтает, как он будет обживать свое новое жилище. Однако не редки случаи, когда покупатели недвижимости, уже казалось бы готовые купить тот или иной объект недвижимости, вдруг меняют решение и отказываются от покупки недвижимости, расторгают сделку.
В первую очередь это происходит в том случае, если перед человеком возникают неожиданные проблемы, которые не имеют очевидного решения. Покупка недвижимости – психологически сложный процесс, требующий постоянного внимания, сознательного контроля всех действий. Покупателя сопровождают такие негативные чувства, как ощущение риска, страх быть обманутым. Если человек покупает квартиру в ипотеку, его может преследовать мысль о том, получится ли у него в течение 10 и более лет платить по кредиту. Если человек покупают квартиру без помощи ипотечного кредитования, он все равно отдает внушительную сумму денег и не может не думать о том, что его могут обмануть. Поэтому, при возникновении каких-либо опасений, на уже разогретую своими фантазиями психику, человек может и передумать приобретать недвижимость.
И даже если сознание человека говорит ему, что в порядке, бессознательное, которое почти всегда содержит в себе информацию, которая противоречит сознанию, может заставить человека передумать.
В мире бессознательного действует своя логика, диктуемая лишь эмоциями.